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Neues Wohnen auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage

Luftbild Otto-bauder-Anlage

Neues Wohnen auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage

Auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage soll neues und gutes Wohnen entstehen.

Informationen

Virtuelle Beteiligungsveranstaltung zum neuen Wohnquartier auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage am 9. März 2022

Auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage soll neuer Wohnraum geschaffen werden. Um hierfür das beste Planungskonzept zu finden, wurde letztes Jahr ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt. Die Anregungen und Anmerkungen aus der ersten Bürgerbeteiligung im Mai 2021 sind in dieses Wettbewerbsverfahren eingeflossen.

Am Mittwoch, 9. März, um 18.30 Uhr findet nun die zweite virtuelle Beteiligungsveranstaltung statt. Hierbei wird der Siegerentwurf durch das Planungsbüro Trojan+Trojan präsentiert und den Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit gegeben, Anregungen zur Weiterentwicklung des Wettbewerbsergebnisses zu geben.

Die Stadt Mannheim lädt alle Bürgerinnen und Bürger des Stadtteils Seckenheim sowie sonstige an der Planung Interessierte herzlich zur Beteiligungsveranstaltung ein. Die Zugangsdaten zur Veranstaltung finden Sie hier. Ab 18:15 Uhr wird der Raum für den Einlass der Teilnehmenden und einen Technik-Check geöffnet sein.
Unter Downloads (rechts) können Sie jetzt und jederzeit den Siegerentwurf einsehen.

Preisgericht kürt Sieger des städtebaulichen Wettbewerbs

Die Stadt Mannheim hat im Rahmen der Entwicklung der Otto-Bauder-Anlage zu einem neuen Stadtquartier im Sommer 2021 einen nichtoffenen, einstufigen städtebaulichen Realisierungswettbewerb ausgelobt. Für das vom Büro Hille Tesch Architekten+Stadtplaner PartGmbB betreute Wettbewerbsverfahren hatten elf Planungsbüros ihre Vorschläge eingereicht. Ein 34-köpfiges Preisgericht aus Sach- und Fachpreisrichtern sowie sachverständigen Beratern tagte am 24.11.21 unter Vorsitz von Prof. Dr. Barbara Engel, Architektin und Stadtplanerin aus Karlsruhe. Die Entscheidung fiel einstimmig: Der erste Preis wurde an das Planungsbüro Trojan + Trojan Architekten + Städtebauer zusammen mit dem Landschaftsarchitekten Frank Schwaibold vergeben. Ein zweiter Preis ging an ISA Internationales Stadtbauatelier mit Uwe Neubauer Landschaftsarchitektur.

„Die Otto-Bauder-Anlage soll ein Beispiel für zeitgemäßen Städtebau sein, bei dem neben einem sparsamen Umgang mit der vorhandenen Fläche der Schwerpunkt auf einer nachhaltigen und klimagerechten Stadtentwicklung liegt. Der zusätzliche Wohnraum, den wir im Stadtteil schaffen wollen, wird sich mit dem Schutz von Mensch, Natur und Landschaft vereinbaren. Bereits im Vorfeld haben wir eine erfolgreiche Bürgerbeteiligung veranstaltet, deren Ergebnisse ebenfalls in die Auslobung eingeflossen sind, und wollen die Bürgerinnen und Bürger auch weiterhin aktiv in die Ausarbeitung des Siegerentwurfs einbeziehen“, erklärt Baubürgermeister Ralf Eisenhauer.

Die Eckpunkte, die die Stadt unter Berücksichtigung der vorangegangenen Bürgerbeteiligung für den Wettbewerb festgelegt hatte, sind vielfältig: Vorrangig soll ein breites Wohnraumangebot mit einer gemischten Baustruktur bestehend aus Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern geschaffen werden. Auch die Quote für preisgünstiges Wohnen im Geschosswohnungsbau wird umgesetzt. Die Bebauung soll sich sensibel in die bereits bestehende Wohngegend einfügen. Dementsprechend wird auf die Berücksichtigung, Integration und Fortführung von Wegebeziehungen und Freiraumstrukturen besonderer Wert gelegt. Um die Otto-Bauder-Anlage mit Blick auf die Mobilitätswende zu entwickeln und klimagerechtes Mobilitätsverhalten zu unterstützen, lag im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs unter anderem ein Fokus auf attraktiveren Angeboten für Fuß- und Radverkehr. Im Zuge der Planung ist zudem eine sechs- bis siebengruppige Kinderbetreuungseinrichtung vorgesehen.

Mit Blick auf eine ökologische Quartiersgestaltung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Freiraumgestaltung und das Regenwassermanagement gelegt. Auch der vorhandene Baumbestand soll weitgehend erhalten bleiben.

Der Siegerentwurf vom Planungsbüro Trojan + Trojan Architekten + Städtebauer mit dem Landschaftsarchitekten Frank Schwaibold setzt die verschiedenen Herausforderungen der Aufgabenstellung gekonnt um und verbindet diese im besten Gesamtkonzept. So fügt sich der Entwurf in die bestehende Baustruktur stimmig ein und bereichert Seckenheim um ein urbanes und zugleich gut eingebundenes neues Stadtquartier.

In einem nächsten Schritt werden nun mit dem Preisträger Verhandlungsgespräche zur Vergabe der weiteren Planungsleistungen geführt. Die eingegangenen Wettbewerbsarbeiten des ersten und zweiten Preisträgers finden Sie unter Downloads (rechts). Interessierte können die Arbeiten zudem von Freitag, 26. November, bis Freitag, 10. Dezember, im ersten Obergeschoss des Technischen Rathauses Mannheim, Glücksteinallee 11, einsehen.

Abschluss des städtebaulichen Wettbewerbs und 2. Beteiligungsveranstaltung

Der städtebauliche Wettbewerb für die Otto-Bauder-Anlage in Mannheim-Seckenheim nähert sich der Entscheidung. Am Mittwoch, dem 24.11.2021, tagt das Preisgericht und prämiert die Wettbewerbsarbeiten. Im Anschluss werden die eingereichten Wettbewerbsarbeiten vom 26.11.2021 bis zum 10.12.2021 im Technischen Rathaus Mannheim in der Glücksteinallee 11 ausgestellt und können während der allgemeinen Öffnungszeiten besichtigt werden.

Zu Beginn des nächsten Jahres findet dann die 2. Beteiligungsveranstaltung statt. In der Veranstaltung wird der Siegerentwurf vorgestellt und Anregungen und Ideen der Bürgerinnen und Bürger zur Weiterentwicklung des Entwurfs gesammelt. Wann die Beteiligungsveranstaltung genau stattfindet, wird vorab auch über das Beteiligungsportal bekannt gegeben. Bei Interesse können Sie sich gerne automatisch über Zeit und Ort der 2. Beteiligung informieren lassen. Schreiben Sie hierzu einfach eine E-Mail mit dem Betreff „Otto-Bauder-Anlage“ an buergerbeteiligung@mannheim.de und Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald die Veranstaltung terminiert wurde.

Ausschuss für Umwelt und Technik beschließt Eckpunkte am 8. Juni 2021

Der Ausschuss für Umwelt und Technik hat in seiner Sitzung am 08. Juni 2021 über die Beschlussvorlage der Verwaltung „Eckpunkte für einen städtebaulichen Wettbewerb zur Entwicklung der Otto-Bauder-Anlage“ (V65/2021) beraten. Seitens der gemeinderätlichen Fraktionen gingen dazu im Vorfeld Änderungsanträge ein. Die Anträge der Fraktionen bezogen sich insbesondere auf die Themen Erschließung, Mobilität, flächenschonendes Bauen sowie preisgünstiger Wohnraum und deckten in diesen Themen ein breites Spektrum an Änderungsvorschlägen ab. Im Ergebnis der Diskussion im Ausschuss wurde der Beschlussvorschlag geändert: Statt wie bisher geplant soll das neue Baugebiet nicht allein über die Wildbader Straße angeschlossen werden, sondern eine neue, direkte Zufahrt von der Umgehungsstraße (Neuostheimer Straße) als Haupterschließung erhalten. Zudem wurde der Wohnungsmix derart geändert, dass nun vorgesehen ist auf 50 % der bebaubaren Fläche Mehrfamilienhäuser zu errichten. Die übrigen 50 % sollen zu gleichen Teilen mit Reihen- und Doppelhäuser bebaut werden.
Die Beschlussvorlage und der geänderte Beschluss sind im Bürgerinformationssystem unter https://buergerinfo.mannheim.de/buergerinfo/vo0050.asp?__kvonr=226233 einsehbar. Der geänderte Beschluss steht auch in der rechten Spalte zum Download bereit.

Ergebnisse der Bürgerbeteiligung am 04.05.2021

Per Videokonferenz wurden am 4. Mai 2021 die Eckpunkte des städtischen Wettbewerbs der Bürgerschaft vorgestellt. Die vorgebrachten Anregungen und Hinweise aus der Veranstaltung wurden sortiert und -da wo es möglich ist- mit Anmerkungen aus der Fachverwaltung versehen. Die Ergebnisse stehen Ihnen in der rechten Spalte zum Download bereit.

Jetzt anschauen: Luftbildaufnahmen von der Otto-Bauder-Anlage

Im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs und der Bürgerbeteiligung zur Entwicklung der Otto-Bauder-Anlage in Mannheim-Seckenheim wurden Luft-Aufnahmen des Geländes gemacht. Hier können Sie sich das Video anschauen.

Luftaufnahmen von der Otto-Bauder-Anlage

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Virtuelle Beteiligungsveranstaltung am 4. Mai um 18:30

Auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage in Seckenheim soll neues und gutes Wohnen entstehen. Durch die Reorganisation der Sportstätten im Stadtteil steht die bisher zu Sportzwecken genutzte Anlage für eine anderweitige städtebauliche Entwicklung zur Verfügung.

Das beste Planungskonzept soll durch einen städtebaulichen Wettbewerb gefunden werden. Um die Bürgerschaft möglichst frühzeitig am Planungsprozess zu beteiligen, fand im Rahmen der Erarbeitung der Wettbewerbsauslobung am Dienstag, 4. Mai, um 18.30 Uhr eine erste virtuelle Beteiligungsveranstaltung statt mit ca. 70 Personen statt. Hierbei informierte der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung über die kommenden Planungsschritte, insbesondere über die Eckpunkte des städtebaulichen Wettbewerbs. Zudem wurden zahlreiche Anregungen aus der Bürgerschaft zu den Auslobungsinhalten gesammelt. Die Präsentation finden Sie rechts zum Download.

Ab dem 5. Mai konnten außerdem die geplanten Eckpunkte des städtebaulichen Wettbewerbs kommentiert werden.

Beteiligungskonzept erarbeitet

Die Fachbereiche Geoinformation und Stadtplanung sowie Demokratie und Strategie haben ein Beteiligungskonzept erarbeitet. Das Beteiligungskonzept ist die Grundlage für die Umsetzung des Bürgerbeteiligungsprozesses im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs zur Entwicklung der Otto-Bauder-Anlage im Stadtteil Seckenheim. Es beinhaltet Eckpunkte des Verfahrens und Vereinbarungen. Das Konzept steht rechts zum Download zur Verfügung.

Hintergrund und Ziel des Verfahrens

Durch die Reorganisation der Sportstätten im Stadtteil Seckenheim steht die bisher zu Sportzwecken genutzte Otto-Bauder-Anlage für eine anderweitige städtebauliche Entwicklung zur Verfügung. Der SV 98/07 wird die Otto-Bauder-Anlage am 31. Dezember 2021 der Stadt Mannheim zurückgeben. Im Gegenzug wurde dem Verein die Bezirkssportanlage Seckenheim als Pachtgelände überlassen.

In Anbetracht der anhaltend hohen Wohnungsnachfrage und dem angespannten Wohnungsmarkt in Mannheim sowie mit Blick auf die integrierte Lage der Fläche bietet die Otto-Bauder-Anlage das Potenzial für neue Wohnbauflächen im Innenbereich. Im Mai 2020 wurde daher der Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan mit entsprechender Zielsetzung gefasst. Dieser steht rechts als Download zur Verfügung (Beschlussvorlage V008/2020).

Ziel der städtebaulichen Entwicklung ist eine angemessene Aufsiedelung des Plangebietes mit Wohnungsbau, der sich in die umgebende Bebauung sensibel einfügt. Im Sinne eines klimaresilienten Städtebaus soll der Fokus nicht auf einer maximalen Flächenausnutzung liegen, sondern auf einer nachhaltigen und klimagerechten Stadtentwicklung, die zusätzlichen Wohnraum mit dem Schutz von Mensch, Natur und Landschaft vereinbart.

Um die beste Lösung hierfür zu finden, soll ein städtebaulicher Wettbewerb mit integrierter Bürgerbeteiligung durchgeführt werden, bei dem unter verschiedenen Planungsalternativen der beste Vorschlag ausgewählt und zum städtebaulichen Entwurf ausgearbeitet wird. Der städtebauliche Entwurf dient dann im Weiteren als Grundlage für die Erarbeitung des Bebauungsplans.

Ablauf

Satzungsbeschluss des Bebauungsplans

voraussichtlich 2025

Billigungsbeschluss und öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs

voraussichtlich 2024

2. Bürgerbeteiligung

9. März 2022

 

Im Rahmen einer öffentlichen Beteiligungsveranstaltung wird der Siegerentwurf vorgestellt, Rückfragen beantwortet und Anregungen zur weiteren Ausarbeitung gesammelt. Die Anregungen fließen in die Überarbeitung und Finalisierung des städtebaulichen Entwurfs ein.

Preisgerichtssitzung des städtebaulichen Wettbewerbs

Start des städtebaulichen Wettbewerbs

Juni/Juli 2021

Beschluss über die Eckpunkte des städtebaulichen Wettbewerbs

Juni 2021

 

Die inhaltliche Ausrichtung des künftigen Wohnquartiers wurde vor Beginn des Wettbewerbsverfahrens im Bezirksbeirat vorberaten und im Ausschuss für Umwelt und Technik beschlossen. Diese Eckpunkte des städtebaulichen Wettbewerbs sind die wesentlichen Entwurfsparameter und Grundlage für die Erarbeitung der Wettbewerbsauslobung.

1. Bürgerbeteiligung

4. Mai 2021

 

Zur Findung des besten Planungskonzeptes für das neue Wohnquartier wird ab Mitte 2021 ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt. Im Vorfeld haben die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich über die geplanten Eckpunkte der Wettbewerbsaufgabe zu informieren und Anregungen für die Aufgabenstellung einzubringen.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit

Juni/Juli 2020

 

Im Anschluss an den Aufstellungsbeschluss erfolgte vom 29.06.2020 bis zum 24.07.2020 die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. §§ 3 Abs. 1 BauGB. Die Bürgerinnen und Bürger hatten hier bereits Gelegenheit zur Äußerung zu den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung.

Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans

März 2020

 

Vor dem Hintergrund der Reorganisation der Sportstätten in Seckenheim und aufgrund der anhaltend hohen Wohnungsnachfrage in Mannheim bietet die Otto-Bauder-Anlage das Potenzial für neue Wohnbauflächen im Innenbereich. Im März 2020 wurde daher der Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan mit entsprechender Zielsetzung gefasst.

Kontakt

Julia Cyrus

Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung
julia.cyrus@mannheim.de
0621 293 7295
 

Christoph Marggraff

Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung
christoph.marggraff@mannheim.de
0621 293 7288

 

Downloads

Ergebnisse der zweiten Bürgerbeteiligung am 09. März 2022

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Zugangsdaten für den 09. März 2022

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Beschlussvorlage Eckpunkte (065/2021)

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Ergebnisse der Bürgerbeteiligung vom 04. Mai 2021

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Beteiligungskonzept Stand April 2021

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Amtsblatt vom 29. Aprill 2022

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Beschlussvorlage Bebauungsplan Nr.63.33 "Otto-Bauder-Anlage" (V008/2020)

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Informationsvorlage Sportkonzeption Seckenheim (V190/2019)

Neues Wohnen auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage
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Beschlussvorlage Wohnungspolitische Strategie (V009/2017)

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Präsentation Bürgerbeteiligungsveranstaltung 04. Mai 2021

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Eckpunkte für einen städtebaulichen Wettbwerb Otto-Bauder-Anlage (V65_2021)

Neues Wohnen auf dem Areal der Otto-Bauder-Anlage
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1. Preis städtebaulicher Wettbewerb Otto-Bauder-Anlage

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2. Preis städtebaulicher Wettbewerb Otto-Bauder-Anlage

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Hier finden Sie Ergebnisse und Informationen des Beteiligungsverfahren, die vor 2023 stattgefunden haben:

 

Vergangene Online-Dialoge Weiterführende Informationen

 

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